ราคาบ้านมือสองมีบทบาทสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย

การเลือกซื้อบ้านมือสองนั้นควรจะซื้อในราคาที่ไม่สูงมากเกินไปเพราะถึงเราจะปล่อยเช่าออกไปแล้วอาจจะไม่ได้กำไรมาการปล่อยเช่าเลยแถมยังมีดอกเบี้ยที่สูงเป็นเงาตามตัวอีก ดังนั้นการประเมินราคาจึงมีบทบาทที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายที่จะสามารถตกลงราคากันได้ในมูลค่าที่ทั้งสองฝ่ายพึงพอใจ การประเมินราคาบ้านมือสอง ปัจจุบันการประเมินราคาบ้าน ส่วนใหญ่เพื่อนำไปใช้ในการขอสินเชื่อ รองลงมาเพื่อการตั้งราคาขาย ประเมินราคาบ้านฟรี ซึ่งการประเมินราคาบ้านมือสอง สามารถทำได้ด้วยตัวเอง คือวิธีเปรียบเทียบตลาดและวิธีคำนวณต้นทุน ถ้าเป็นบ้านที่อยู่ในโครงการจัดสรร ก็จะใช้วิธีเปรียบเทียบตลาดเป็นตัวนำและวิธีคำนวณต้นทุนเป็น วิธีสอบถามในขณะที่ถ้าเป็นบ้านที่สร้างขึ้นเองตามวัตถุประสงค์เฉพาะเจาะจงของเจ้าของที่อยู่นอกโครงการ เราก็จะใช้วิธีคำนวณต้นทุนโดยการเอาราคาตลาดของที่ดินมาบวกกับต้นทุนค่าก่อสร้างอาคารที่หักค่าเสื่อมแล้วก็จะเป็นราคาต้นทุนของตัวบ้านพร้อมที่ดินหลังนั้น วิธีการที่จะแนะนำสำหรับประชาชนทั่วไปที่ต้องการประเมินราคาบ้านฟรีด้วยตนเองเพื่อทราบราคาบ้านอย่างง่ายๆ ถ้าสมมุติว่าบ้านของท่านอยู่ในโครงการจัดสรรให้ทำการสำรวจ บ้านทุกหลังในโครงการว่ามีการเสนอขายทั้งหมดกี่หลังแล้วนำมาเปรียบเทียบกลับบ้านของเราทีละคู่ไป ประเด็นที่จะเปรียบเทียบเป็นสำคัญคือเนื้อที่ดินเป็นตารางวา เนื้อที่อาคารเป็นตารางเมตร ส่วนต่อเติมใครมีมากกว่ากัน ใน 3 ส่วนหลักๆนี้ท่านก็สามารถที่จะเปรียบเทียบได้แล้วว่าราคาบ้านของท่านจะอยู่ที่เท่าไรและนี่คือการประเมินราคาบ้านฟรีประหยัดค่าใช้จ่ายไปได้เยอะ เมื่อถึงเวลาจำเป็นจะต้องใช้รายงานประเมินค่อยจ้างนักประเมินอีกที การประเมินราคาบ้านมือสองจะใช้วิธีไหนขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการประเมิณว่าประเมิณเพื่ออะไร ส่วนวิธีที่นิยมใช้มากจะเป็นใช้วิธีเปรียบเทียบราคาตลาดเพราะทำได้ง่ายและไม่ซับซ้อน มีตัวแปรซึ่งส่งผลกับราคาไม่มาก แต่ถ้าไม่สะดวกจะประเมินเอง ก็สามารถใช้บริการมืออาชีพ คือนักประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เช่นกัน แต่ควรเลือกที่ไว้ใจได้และหาข้อมูลเกี่ยวกับราคาตลาดด้วยตนเองเพื่อความปลอดภัย